商業リース用語集
オフィス・店舗・倉庫の賃貸借でよく出てくる用語を、厳選して掲載しています。
CAM Charges（共用部維持管理費）
CAM charges とは何か、貸主がどのように算定するか、監査時にどこを確認すべきか、そして香港・シンガポール・日本の商業賃貸借でどう現れるかを整理します。
Common Area（共用部）
商業賃貸借における common area の意味、その範囲が CAM charges にどう影響するか、契約前に何を明確にすべきかを整理します。
Estoppel Certificate（賃貸借確認証明書）
Estoppel certificate とは何か、なぜ貸手や買手が提出を求めるのか、借主が確認すべき事項と避けるべき表明、そして APAC における実務を整理します。
Gross Lease（グロスリース）
gross lease とは何か、貸主がどのように運営費を負担するか、どのような場合に借主に適するか、そして APAC における近い形態を整理します。
Holdover Tenancy（契約満了後の継続占有）
賃貸借契約の満了後も借主が占有を続けた場合に何が起こるか、holdover rent の倍率、sufferance と consent の違い、APAC の実務を整理します。
Letter of Intent（LOI／意向表明書）
商業賃貸借における LOI が果たす役割、どの条項が binding でどの条項が non-binding か、何を含めるべきか、そして APAC における LOI 実務の違いを解説します。
Modified Gross Lease（修正グロス型賃貸借）
modified gross lease が貸主と借主の間でどのように費用を分担するか、base year がなぜ重要か、APAC のオフィス賃貸借でどのように現れるかを解説します。
Rentable vs Usable Square Feet（賃貸面積と実使用面積）
rentable と usable の違いがなぜ重要か、load factor の計算、BOMA／IPMS の計測基準、APAC における実務差を整理します。
SNDA（Subordination、Non-Disturbance、Attornment 契約）
SNDA とは何か、なぜ金融機関が subordination を求めるのか、non-disturbance が何を保護するのか、そして foreclosure 後に attornment がどう機能するかを解説します。
Sublease（転貸借）
Sublease とは何か、assignment との違い、prime lease で通常求められる制約、APAC における subletting の実務を整理します。
TI Allowance（Tenant Improvement Allowance）
TI allowance の基本構造、定額型と turnkey 型の違い、対象費用の範囲、請求実行の仕組み、APAC における内装工事慣行を整理します。
Triple-Net Lease（NNN 賃貸借）
Triple-net lease（NNN）とは何か、3 つの net が何を含むか、gross lease や modified gross lease とどう異なるか、そして APAC でどのような場面に現れるかを整理します。