賃貸借契約書のPDFを、出典付きの構造化データに変換します。
商業用の賃貸借契約書のPDFをアップロードすると、賃料・期間・中途解約など30項目以上を構造化して抽出します。ExcelやArgusにそのまま書き出せ、すべての数値が元PDFの該当箇所にリンクします。
課金はアップロード時のみ。マスキング済みの契約書でも構いません。ご依頼に応じて削除します。
課題
手作業の契約抽出は、遅く、高く、ミスが出やすい。
四半期に40件の契約を扱う小規模なJ-REITチームでは、分析ではなくデータ入力にアナリスト1人月をまるごと費やしています。
- 4 – 6 時間
- 商業オフィス契約 1 件を手作業で抽出する際の中央値
- 10%+
- 手作業による抽出のエラー率。賃料改定・共益費の按分・中途解約条項で特に起こりやすい
- HK$1.5k – 5k
- 香港のパラリーガル時給 HK$300〜900 で換算した 1 件あたりのコスト
仕組み
3ステップで、全項目に出典ページが付きます。
アップロード
賃貸借契約書のPDFをブラウザにドラッグするだけ。テキストPDFもスキャンPDFも可、1件あたり最大10MB。データはAPACから出ません（Cloudflare R2 AP-East＋Supabase 東京）。
抽出
ドキュメント AI エンジンが契約を読み取り、40〜60 項目のスキーマにマッピングし、すべての値に対して参照ページと引用箇所を付与します。
エクスポート
Excel、Argus互換CSV、またはJSONとしてダウンロードできます。既存の投資判断モデルにそのまま貼り付けられます。
機能
そのまま実務で使える出力にする機能。
汎用AIチャットボットとは違い、J-REITアナリストや会計事務所の監査担当に合わせて設計しています。
40〜60 項目のスキーマ
契約当事者、物件、契約期間、賃料スケジュール、改定条項、CAM、各種オプション、重要期日。
ページ単位の根拠
すべての項目が、ソース PDF の該当ページと引用箇所にリンクします。
項目ごとの信頼度
信頼度の低い項目は、下流工程に送る前にフラグを立てます。
Excel／Argus エクスポート
既存のテンプレート上の数式をそのまま保持します。
構造化 JSON
将来的に自社システムへ抽出結果を流し込みたいチーム向けに、API に適した形式で返却します。
スキャン PDF 対応
旧来の契約書やテナント側で再スキャンされた PDF も OCR で処理します。
5 分以内にパイロット開始
契約 5 件をアップロードするだけ。カード登録は不要で、出力はそのまま保持できます。
ご依頼に応じて削除
アップロードされたファイルと抽出データは 24 時間以内に削除できます。
料金
買い切りパック制。購入回数に有効期限はありません。
契約書の抽出をまとめて購入し、必要になったときに使えます。Excelは翌営業日中にお届けします。
Single
まずは 1 件で試す。
- 賃貸借契約の抽出 1 件
- 40〜60 項目のスキーマ
- ページ単位の引用＋原文の出典
- Excel ＋ Argus 互換エクスポート
- スキャン PDF（OCR）対応
- 1 営業日以内に納品
Starter
先に購入しておけば、あとは契約書が届くたびに領収メールへ返信するだけ。
¥148 / lease
Starter パックをメールで申し込む（¥1,480）セルフサービス決済は近日対応予定です。
- 賃貸借契約の抽出 10 件（回数に有効期限なし）
- 領収メールへ PDF を返信、1 件でも複数でも可
- 毎回、翌営業日中に Excel をお届け
- サブスクなし、月額なし、解約縛りなし
Pro
メール返信のやり方はそのまま、件数を増やしたいチームへ。案件が動いている現場向け。
¥88 / lease
Pro パックをメールで申し込む（¥4,380）セルフサービス決済は近日対応予定です。
- 賃貸借契約の抽出 50 件（回数に有効期限なし）
- Starter の全機能を含む
- 優先メールサポート
- フラグ付きフィールドは無料で再抽出
ポートフォリオ単位（50 件以上）でご利用ですか？ カスタム項目とチーム共有出力に対応した一括処理を承ります。 hello@neolain.com までメール.
Polar.sh によるセキュア決済 · NeoLain Trading Co. Limited（香港法人）
よくある質問
お客様からよくいただく質問
今日、1件から始められます。
商業用の賃貸借契約書のPDFをアップロードし、¥600で決済すると、翌営業日中に出典付きのExcelレポートをお届けします。サブスクリプションはなく、カード情報も当社側には保存しません。