関西の「敷引き」とは？敷金が返ってこない仕組み

関西で部屋を借りて退去するとき、「敷引き ◯万円」と書かれた精算書を見て、「これ何の費用？」と戸惑った——。そんな人は少なくありません。

先に結論を言うと、**敷引きは最初から「戻ってこないお金」**です。納得いかなくても、そういう取り決めだからです。ただ、本当に気をつけたいのはその先にあります。

そもそも「敷引き」って何のこと？

敷引き（敷引）は、関西や九州に多い昔からの商慣行です。借りるときに「保証金（敷金）」をまとめて預け、退去時にそこから一定額を差し引いて返す——その差し引かれる分が敷引きです。

ふつうの敷金は、原状回復にかかった分を引いて残りが返ってきます。でも敷引きは違います。汚していてもいなくても、契約で決めた額は最初から返らない。ということは、きれいに使ったから全額戻る、という性質のものではないんです。

ここが一番のポイントです。

敷引きは、いわば「退去時の費用をあらかじめまとめて払っておくもの」という性格があります。だとすると、敷引きを取ったうえで、さらにクロスの張替えやクリーニング代を別で上乗せ請求するのは、二重取りに近い形になりかねません。

もちろん、わざと付けた傷やペットの臭いなど、明らかに借主負担のものは別途請求されることもあります。ただ、家具を置いたへこみや日焼けといった「普通に暮らしていれば付く跡」まで敷引きの外で請求されているなら、それは要チェックです。

下のチェッカーで、上乗せ請求が相場とどれくらいズレているか、まず目安を確かめてみてください。