クッションフロアの張替え費用、借主負担になる？

退去のとき、「クッションフロアの張替え。費用は数万円」と書かれた精算書が届いた——。引越しのときに家具を引きずって、床にうっすら傷をつけた覚えがある人なら、ドキッとするかもしれません。

でも、その金額、本当に払う必要があるのでしょうか。先に結論を言うと、借主が払うかどうかは「傷の原因」で、払う額は「住んだ年数」で決まります。

そもそもクッションフロアの傷は借主負担になるの？

ケースによります。引越しで家具を引きずってついた傷や、結露を放置してできたカビなど、あなた（借主）の不注意が原因なら、原則として負担です。

一方で、ソファや冷蔵庫を置いていただけでできたへこみ・跡は、普通に暮らしていれば起きる「通常損耗」。これは大家さん（貸主）の負担で、あなたが払う必要はありません。

つまり同じ床でも、「うっかりつけた傷」か「置いていただけの跡」かで、払う人がまるごと変わるということです。

払うとしても、全額を払わないといけないの？

あなたの過失で張替えが必要になった場合でも、全額ではありません。クッションフロアには「6年で価値がゼロになる」というルール（耐用年数）があり、住んだ年数が長いほど床の価値はすり減っているので、負担も小さくなります。

• 1年で退去 → 負担はおよそ 83%
• 5年住んでいた → 負担はおよそ 17%
• 6年以上住んでいた → 床の価値はほぼゼロ。張替え費用は原則として払わなくてOK

長く住んでいたのに「張替え、全額負担」と請求されているなら、払いすぎの可能性が高いということです。

こんな請求が来たら疑っていい？

• 住んだ年数を無視して全額を請求している（年数ぶんの割引が入っていない）
• 家具を置いたへこみ・跡まで借主負担に入れている
• 傷んでいない部分までまとめて張替えにされている

下のチェッカーで、あなたのケースがどちら寄りか、まず目安を確かめてみてください。