日焼け・家具の跡・テレビ裏の黒ずみは払う？

退去の精算書に「壁紙の変色 数万円」「家具を置いていた跡の補修」「テレビ裏の黒ずみ」——こんな項目が並んでいた。なんとなく自分のせいな気がして、払わなきゃいけないのかな、と思っていませんか。

先に結論を言います。日焼けによる変色も、家具のへこみ跡も、テレビや冷蔵庫の裏の黒ずみも、原則としてあなた（借主）が払う必要はありません。

どうして払わなくていいの？

ガイドライン（国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」）には、はっきりした考え方があります。普通に暮らしていれば自然に起きてしまうもの——これを「通常損耗・経年劣化」と呼び、その分は大家さん（貸主）の負担、と決められているんです。

つまり、住んでいれば誰でもそうなる、というものは家賃でカバーされている、ということですね。

具体的にどれが「払わなくていい」？

ガイドラインが貸主負担の例として挙げているのは、こんなものです。

• 日照による壁紙や畳の変色 → 太陽の光で色あせるのは避けられない経年変化
• 家具を置いていたへこみ・跡 → 普通に家具を置いて生活した結果
• テレビ・冷蔵庫の裏の黒ずみ（電気ヤケ） → 家電を置けば自然に起きる
• 画鋲やピンの小さな穴 → 下地の補修が要らない程度なら、これも通常の範囲

どれも「住んでいれば普通に起きること」。だから請求されても、原則として払わなくてOKです。

こんな請求が来ていませんか？

• 日焼けの変色を「あなたのせい」として張替え費用を全額請求している
• 家具のへこみ跡の補修費が精算書に入っている
• テレビ裏の黒ずみをクロス張替えの理由にしている

ただし、同じ「変色」でも、結露を放置してできたカビや、たばこのヤニとなると話は別。そこは借主負担になり得ます。自分のケースがどちら寄りか、下のチェッカーで目安を確かめてみてください。