退去費用の相場は？「払わなくていい年数」の目安

退去のとき、「退去費用は数万円」と書かれた精算書が届いて、これって相場なの？と検索した——。そんな入り口でここに辿り着いた人が多いと思います。

先に言ってしまうと、退去費用に「だいたいこのくらい」という一律の相場はありません。壁紙の汚れなのか、床の傷なのか、原因が経年劣化なのか故意・過失なのかで、金額はまるで変わるからです。相場を探すより、見るべきは別のところにあります。

相場が当てにならないのはなぜ？

退去費用は「どこが・なぜ傷んだか」で一件ずつ決まります。日焼けによる壁紙の変色や家具のへこみは大家さん（貸主）の負担で、あなた（借主）は払わなくてOK。一方、タバコのヤニやペットの傷のように使い方が原因のものは借主負担——同じ部屋でも箇所ごとに扱いが分かれます。

だから「ワンルームの相場は◯万円」みたいな数字は、あくまで他人のケースの合計にすぎません。自分の精算書がそれ寄りかどうかは、別の物差しで測る必要があります。

本当に効くのは「払わなくていい年数」？

その物差しが耐用年数です。壁紙やカーペット、クッションフロア、畳床は「6年で価値がゼロになる」と決められていて、長く住むほど借主の負担は減っていきます。

• 1年で退去 → 負担はおよそ 83%
• 5年住んでいた → 負担はおよそ 17%
• 6年以上住んでいた → 価値はほぼゼロ。張替え費用は原則として払わなくてOK

つまり、相場が高いか安いかより、「何年住んだか」のほうがずっと効くということ。長く住んだのに新品同様の費用を全額請求されているなら、払いすぎを疑っていい場面です。

こんな精算書、払いすぎてない？

• 住んだ年数を無視して、張替え費用を全額のせている
• 経年劣化や日焼けなど、本来は貸主負担のものまで混ぜている
• ハウスクリーニング代と補修費が二重になっている

下のチェッカーで、住んだ年数を入れて、あなたのケースの負担の目安を確かめてみてください。