結露によるカビ、退去費用は借主負担になる？

退去の立会いで、「窓まわりの壁紙にカビ。張替えで数万円」と言われた——。寒い部屋に住んでいた人なら、心当たりがあるかもしれません。

でも、その費用、必ずしも全額あなたが払うわけではありません。先に結論を言うと、カビが借主負担になるかどうかは「結露を放置したか」で分かれます。

結露のカビって、借主負担になるの？

ケースによります。判断の分かれ目は、ふだんちゃんと換気や掃除をしていたか、です。

結露が出るのを知りながら拭かずに放置して、カビやシミが広がった——これは「善管注意義務違反」、つまり普通に暮らしていれば防げたはずのことを怠った、とみなされて借主負担になりえます。

一方で、こまめに換気していたのにカビが出た場合。建物の断熱不足や雨漏りといった構造的な原因なら、それは大家さん（貸主）側の問題です。あなたが払う筋合いではありません。

借主負担になっても、全額ではない

放置によるカビで張替えが必要になっても、払うのは「全額」ではありません。

壁紙には「6年で価値がゼロになる」というルール（耐用年数）があります。住んだ年数が長いほど、借主の負担はぐっと小さくなります。

• 1年で退去 → 負担はおよそ 83%
• 5年住んでいた → 負担はおよそ 17%
• 6年以上住んでいた → 壁紙の価値はほぼゼロ。張替え費用は原則として払わなくてOK

こんな請求は要チェック

• 換気していたのに構造的なカビまで借主のせいにされている
• 住んだ年数を無視して全額を請求している（年数ぶんの割引が入っていない）
• カビが出ていない部屋までまとめて張替えに入れている

下のチェッカーで、あなたのケースがどちら寄りか、まず目安を確かめてみてください。