鍵の交換費用、退去時に払うべき？

退去の精算書に「鍵交換代 数万円」と書かれていた——。あれ、鍵って自分で壊したわけでもないのに、なんで私が払うの？と思いますよね。

先に結論から。鍵をなくしたり壊したりしていないなら、次の入居者のための鍵交換は、原則として大家さん（貸主）の負担です。 ただし、ここが厄介なところで、契約の「特約」次第でひっくり返ることがあります。

そもそも鍵交換って誰のため？

退去後の鍵交換は、ほとんどの場合「次に入る人のために錠前を新しくする」ものです。前の住人が合鍵を持っていたら防犯上こわい、という理由ですね。

ということは、これは次の入居者を迎えるための準備であって、あなたのための費用ではありません。防犯目的の交換も同じで、貸主の都合にあたります。国交省のガイドラインでも、こうした交換は原則として貸主が負担すべき、という整理になっています。

もちろん、あなたが鍵を紛失した、無くして付け替えた、というなら話は別。その分はあなた（借主）の負担です。

払う・払わないが割れるのは「特約」

ここがいちばんのモヤモヤポイント。実際の契約書には「鍵交換費用は借主負担とする」という特約が書かれていることが、けっこう多いんです。

特約があるからといって、必ず有効とは限りません。ただ、契約時にきちんと説明され、あなたがその金額を納得して署名している場合は、借主負担とされることもあります。逆に、説明もなくしれっと請求されているなら、争う余地が出てきます。

こんな請求は要チェック

• 契約書のどこにも「鍵交換は借主負担」と書かれていないのに請求されている
• 鍵をなくしてもいないのに「防犯のため」と借主に回されている
• 相場とかけ離れて高い金額になっている

まずは契約書の特約欄を見返してみてください。そのうえで、下のチェッカーで他の精算項目もあわせて目安を確かめてみましょう。