壁の穴の退去費用。画鋲とネジ穴で違う？

退去のとき、「壁に穴があるのでクロス（壁紙）を張替え。費用は数万円」と書かれた精算書が届いた——。ポスターやカレンダーを貼っていた人なら、心当たりがあるかもしれません。

でも、その穴、本当にあなたが払うものでしょうか。先に結論を言うと、同じ「穴」でも、画鋲かネジかで結論はまるで変わります。

画鋲やピンの小さな穴は払うの？

これは原則、払わなくて大丈夫です。ポスターやカレンダーを貼るための画鋲・ピンの穴は、「普通に暮らしていれば当たり前にできるもの」とみなされます。つまり通常損耗（経年劣化）の範囲で、大家さん（貸主）の負担です。

ポイントは、穴が小さくて下地（壁の中のボード）を直す必要がないこと。ここまでなら、原状回復の対象にはなりません。

ネジ穴・釘穴はどうなる？

ここから話が変わります。重い棚やエアコンを留めるために打った釘やネジで、下地のボードまで傷んで張替えが必要になった場合は、あなた（借主）の負担です。

つまり、分かれ目は「穴の大きさ・深さ」。

• 画鋲・ピンで、下地補修がいらない小さな穴 → 貸主負担（払わなくてOK）
• 釘・ネジで、下地ボードの張替えが必要な穴 → 借主負担

なお、借主負担になる場合でも、壁紙には「6年で価値がゼロになる」というルール（耐用年数）があります。長く住んでいたぶん、負担はその式に沿って小さくなり、6年以上住んでいれば壁紙ぶんは原則ゼロです。

こんな請求は要チェック

• 画鋲の穴を理由に全面張替えを請求している
• 「穴」とだけ書いて、下地補修が必要かどうかがあいまい
• 住んだ年数を無視して、張替え費用を全額請求している

下のチェッカーで、あなたのケースがどちら寄りか、まず目安を確かめてみてください。