タバコのヤニでクロス張替え。退去費用は全額払うの？
喫煙でクロス（壁紙）の張替えを請求されたとき、本当に全額払う必要があるのか。国交省ガイドラインの「経過年数」の考え方で、払わなくていい部分を解説します。
更新日: 2026-06-13
退去のとき、「タバコのヤニで壁紙を全面張替え。費用は数万円」と書かれた精算書が届いた——。喫煙していた人なら、ひやっとした経験があるかもしれません。
でも、その金額、本当に全額払う必要があるのでしょうか。先に結論を言うと、長く住んでいた人ほど、払う額はぐっと小さくなります。
そもそもタバコのヤニは借主負担になるの？
なります。ヤニや臭いで壁紙の張替えが必要になった場合は、「普通に暮らしていれば起きないレベルの汚れ」とみなされ、原則あなた（借主）の負担です。
ただ、大事なのはここから。負担するのは「張替え費用の全額」ではありません。
何年住んだかで、払う額は変わる
壁紙には「6年で価値がゼロになる」というルール（耐用年数）があります。国交省のガイドラインでは、住んだ年数が長いほど借主の負担を減らす、と決められています。
- 1年で退去 → 負担はおよそ 83%
- 5年住んでいた → 負担はおよそ 17%
- 6年以上住んでいた → 壁紙の価値はほぼゼロ。張替え費用は原則として払わなくてOK
つまり、長く住んでいたのに「ヤニで全面張替え、全額負担」と請求されているなら、払いすぎの可能性が高いということです。
こんな請求は要チェック
- 住んだ年数を無視して全額を請求している（年数ぶんの割引が入っていない）
- ヤニが付いていない部屋までまとめて張替えに入れている
- ハウスクリーニング代と二重で取られている
下のチェッカーで、あなたのケースがどちら寄りか、まず目安を確かめてみてください。