畳の表替え・交換費用、退去時に払う？

退去の精算書に「畳の表替え 数万円」「畳の交換費用」と並んでいた——。和室に住んでいた人なら、けっこうな金額にぎょっとしたかもしれません。

でも、その畳代、本当に払うものなのでしょうか。先に結論を言うと、日焼けや自然な色あせなら払わなくてOK。一方、あなたがつけたシミや焦げは話が別です。

日焼けで色が変わった畳は払うの？

払わなくて大丈夫です。太陽の光で畳が日焼けして色あせるのは、住んでいれば自然に起きること。ガイドライン（国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」）では、こうした経年変化は大家さん（貸主）の負担、と決められています。

しかも畳の表面（畳表）は「消耗品」とされていて、壁紙のように「何年で価値がゼロ」という計算（耐用年数）すらしません。つまり、何年住んだかで割合を出すまでもなく、自然な傷み・色あせは原則あなた（借主）の負担にならない、ということです。

じゃあ、借主が払う畳はどんなとき？

線引きはシンプルで、「あなたの不注意でつけた汚れ・傷かどうか」です。

• ジュースやインクをこぼして放置したシミ
• タバコやアイロンでつけた焦げ穴
• 引きずってできた深い傷

こうした、普通に暮らしていれば起きないものは借主負担になり得ます。なお、畳の下にある「畳床」は6年で価値がゼロになる扱い。畳床まで交換が必要なほど傷めた場合でも、長く住んでいればその負担はぐっと小さくなります。

こんな請求は要チェック

• 日焼けや自然な色あせを理由に、表替え費用を全額請求している
• シミも傷もないのに「枚数ぶんまとめて交換」になっている
• ハウスクリーニング代と二重で取られている

下のチェッカーで、あなたの畳が「払わなくていい側」か「払う側」か、まず目安を確かめてみてください。